故意也有弊

　　继此前“买房免费坐地铁”引热议之后，南宁楼市近日再次出圈。

　　2月13日，“南宁房贷年事期限可蔓延至80岁”的话题引爆集中，真相到底若何？南宁楼市调控屡屡出圈有何配景？关于南宁乃至更多的城市而言，此举是否值得鉴戒？

　　并非是贷款人年事放宽至80岁

　　近日，有音书称，广西南宁有楼盘对外声称，“住房按揭贷款年事期限可蔓延至80岁”，其合营银行据称是中信银行南宁分行。随后，该音书被部分网友误读为贷款人年事放宽至80岁，激发热烈关注。

　　中信银行南宁分行一家谱行工作人员告诉中国新闻周刊，2月13日上昼，南宁分行召开会议，专诚强调“外界闪现有误”，该行的法例是“贷款人年事加贷款期限”放宽至不杰出80岁，而并非是贷款人年事放宽至80岁，事实上，该行“贷款人年事不杰出70岁”的法例并莫得转换。

　　南宁市一家房产中介公司的职工告诉中国新闻周刊，目下，“贷款人年事加贷款期限”不杰出80岁的法例并未多数奉行。而且，之前网上所传的鼓吹70岁到80岁的白叟贷款买房，属于误读。把柄现时的市集走动近况，一般买房人的贷款期限在10年到25年之间，最高的有30年，参照“贷款人年事加贷款期限”放宽至不杰出80岁，战略面也不会是将贷款人年事放宽至80岁。

　　这名中介默示，战略面主要利好两类人群，一类是40岁—50岁的人群，比如一个50岁的买房人，按照之前战略法例，他只可贷款20年，而按照现存的战略，他不错贷款30年，贷款期限变长了，相应地月供变少了，短期的还款压力变小了。另一类是60岁—70岁的人群，能愈加便利地通过贷款购房，比如一个70岁的人，表面上讲，按照之前战略法例，他不成贷款买房，但目下不错办理十年期的住房贷款。

　　对此，上述中信银行南宁分行一家谱行工作人员默示，关于得当条目的年事较大的人群，还需要审核收入讲明等禀赋条目，会有严格的历程，“固然，出台这一战略照实有结实房地产市集的辩论”。

　　浙江工业大学中国住房和房地产决策院副院长范建双向中国新闻周刊默示，战略实践上并未转化贷款人的年事上限，且办理筹贸易务的前提是贷款人收入活水自负条目。因此，该战略转化的是贷款人的贷款期限，贷款期限的蔓延大要一定进程上激活中年及以上群体的购房温雅，同期大要一定进程缓解住户的首付压力和还贷压力。

　　上海易居房地产决策院决策总监严跃进告诉中国新闻周刊，“房贷年事期限蔓延”属于房贷边界的战略器具，与首付比例下调、房贷利率下降、贸易贷款转公积金贷款、一人购房全家帮等有重迭之处，骨子上体现了楼市宽松战略的导向。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师向中国新闻周刊默示，这种做法故意有弊，动作购房人也不可忽视其中的风险。

　　一般而言，到了60岁、70岁以后，部分白叟的资金支付材干是相对欠安的，一方面承担房贷可能会影响到我方的老年糊口，另一方面，计划的风险可能会升沉到子女身上，加多子女的经济压力。

　　还贷压力减少两成

　　范建双默示，南宁这次消弱信贷战略与其楼市的近况不无关系。

　　昔时的几年里，动作广西首府，南宁的住房市集一直受到广西各地购房者的爱好，有着较强的聚集效应和放射效应。住房需求尤其是外地购房者需求的加多带动了房价的较快上升，南宁城市房价从2016年的8000元/泛泛米上升到2020年的11000元/泛泛米。

2014年，克里米亚脱乌入俄后，乌克兰切断了向克里米亚的物资供给，而从俄罗斯本土到克里米亚只能通过空路或海路相连。普京下令全力改善克里米亚半岛与俄罗斯的交通，并随后决定从2015年3月开始修建克里米亚大桥。2019年12月23日下午，克里米亚大桥铁路段正式通车。这座大桥横跨刻赤海峡，全长19公里，是俄罗斯建造的规模最大、造价最高的公路铁路两用桥。

如今专属条例正式实施半年有余，部分新能源车车主对中新经纬表示，保费与去年相比有所上涨。还有网友调侃道：“开新能源车省下的油钱，全省给保险公司了。”哪些新能源车保费上涨了？今后是否还会继续涨价？

　　但范建双告诉中国新闻周刊，比年来，受到疫情和经济增速放缓等多重身分叠加的影响，包括南宁在内的天下房地产市集均出现了较大幅度的放支吾价钱下调。

　　昔时一年，从成交来看，南宁的楼市冷气全都。广西华夏地产数据浮现，2022年南宁市商品住宅供应351万泛泛米，同比减少59%；成交498万泛泛米，同比减少26%。

　　从库存看，现时南宁的去化周期较高。据广西华夏地产统计，按捺2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万泛泛米，消化周期为20个月，这一去化周期在天下属于较高水平。

　　从价钱看，南宁房价下行趋势昭彰。国度统计局数据浮现，自2021年7月启动，南宁二手房价钱启动下落，按捺2022年底，南宁二手房价钱照旧邻接下落杰出一年。

　　事实上，自昨年以来，南宁楼市为卖房可谓使出了浑身解数。

　　一方面，是供应端的配置商推出低扣头、送车位、特价房等各式优惠法式，南宁轨道地产以致推出了“购房享受免费坐地铁10年”的福利活动。

　　另一方面，从战略面来看，南宁也屡次推出了降首付、镌汰贷款利息、栽植住房公积金贷款额度等楼市宽松战略。

　　本年1月31日，南宁市住建部门发布新规，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性转化首套房款利率下限，将下调为3.7%。

　　上述南宁市房产中介人员告诉中国新闻周刊，目下南宁已在奉行首套房贷利率3.7%的战略，这一利率水平在天下简直是最低的，照旧接近公积金贷款利率水平。

　　严跃进以为，这次蔓延贷款年限将进一步减轻购房者的职守。以50岁的购房者为例，在100万贷款本金的情况下，若按昔时形状，需要20年内偿清贷款，月供额为6113元/月，而目下则不错转化为30年，月供额为4832元/月，即月供不错减少1281元/月，还贷压力减少21%。

　　“这关于开释这部分中年人的购房后劲有一定的股东作用”，严跃进默示，在天下14亿人丁中，40-59岁年事段的人丁占比为31%，昭彰杰出20-39岁、60-79岁的两类年事段人丁。这次战略转化将开释40-59岁年事段的中年人购房需求，其购房支付材干强、取得足额信贷的需求也较高，若能取得弥散贷款，关于刚需和改善型购房需求的开释具有积极的作用。

　　范建双默示，在我国插足人丁老龄化的配景下，房地产市集的需求也发生变化，中老年群体尤其是中年群体是改善性需求的主力群体，房贷期限蔓延战略的转化契合了这么的市集变化。

　　以价换量仍有空间

　　插足2023年，南宁楼市又发达出不同的态势。

　　从一手房市集看，南宁楼市有多日能达到单日成交300套的水平，其中2月1日，南宁新址成交385套。从短期看，这一成交水平基本上超出昨年的平均数值。

　　进一步从成交名堂来看，按捺2月13日，在本年的成交榜上，洋浦星名堂以298套的成交量位居第一。此外，荣和伍壹大路、华润将来城市、华润江南中心等项观点成交套数辞别为164套、94套、87套按序排在二三四位。

　　从上述排行前四位项观点单套平均成交面积算，基本上都低于100泛泛米，从成交价看，举座价钱区间并不高，比如华润将来城市的价钱为11000多元/泛泛米。

　　“一些低总价、套型适中的名堂，其销售群体主如果刚需和改善型需求，在当地仍然有一定的市集”，上述南宁市房产中介职工默示，他目下除了售卖二手房，也会把柄安排，与配置商合营销售一手房。

　　范建双默示，楼市战略面的重心如故要责罚刚需和改善性需求购房者的住房问题。短期来看，跟着各项优惠战略的加速落地，展望南宁市2月份的新址成交量会有所上升。固然，成交量反弹不一定意味着房价会上升，短期看房价上升的可能性不大。而况南宁市区域间和板块间会出现分化，部分板块和房企会小幅加价，部分板块和房企则会连接降价。

　　范建双展望，在计划战略的支持下，2023年下半年会逐步回暖，但要规复到疫情前的水平还需要一定时辰。

　　关于购房者而言，靠近“房贷年事期限蔓延”等变化，王玉臣残暴，如故要在意感性遴荐、量入制出。毕竟在房住不炒的配景下，房产去本钱化照旧成为一种大趋势。此外，在购房过程中，也要刺眼还贷等计划的法律风险。

　　作家：刘德炳

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